Am 16. Jänner 2007 führte die IMMOFINANZ eine weitere umfangreiche Kapitalmaßnahme durch und begab zum zweiten Mal in der Unternehmensgeschichte eine Wandelanleihe. Die mit 55,9 Mio. Stück IMMOFINANZ-Aktien unterlegte Emission war vierfach überzeichnet und musste bereits nach wenigen Stunden vorzeitig geschlossen werden. Die Wandelanleihe wurde ausschließlich institutionellen Investoren angeboten und war die bisher größte Wandelanleihe eines europäischen Immobilienunternehmens.

Die Anleihe bedeutet für die IMMOFINANZ ein Fixzinsdarlehnen, wodurch ein wesentlicher Teil des Kreditportfolios zu einem Zinssatz von 2,75% fixiert werden konnte. Im Vergleich zur Finanzierung von Investitionen mittels Krediten bedeutet das einen wesentlichen Kostenvorteil. Durch den kontinuierlichen Anstieg der langfristigen Zinsen seit der Emission ist dieser Vorteil weiter gestiegen.