Der Sektor Logistik wurde im Geschäftsjahr 2006/07 weiter ausgebaut. Sowohl die IMMOWEST als auch die IMMOEAST konnten eine Reihe attraktiver Transaktionen abschließen. Dabei handelte es sich im Westen durchwegs um vollvermietete Bestandsimmobilien, im Osten wurden primär Entwicklungsprojekte gestartet.

Investitionen im Logistikbereich sind derzeit aus zwei Gründen sehr attraktiv. Zum einen ist der durchschnittliche Vermietungsgrad deutlich höher als etwa bei Büroobjekten, zum anderen liegen auch die Renditen über denen von Büro- und Einzelhandelsimmobilien. In der Regel beträgt der Abstand zwischen den Spitzenrenditen für Büros und Renditen für gut gelegene, voll vermietete Logistikobjekte zwischen 1 bis 2 Prozentpunkte. Marktanalysen führender Immobiliendienstleister weisen den Logistiksektor daher als den für Investoren attraktivsten Markt in Westeuropa aus.

Die Investitionen in Westeuropa betrafen Deutschland und die Schweiz. Sie wurden im wesentlichen von der Tochter Deutsche Lagerhaus vorgenommen und werden im Abschnitt „Töchter und Beteiligungen“ detailliert dargestellt (siehe Deutsche Lagerhaus: Immobilienbestand mehr als verdoppelt).

Die größten Logistik-Einzelprojekte der IMMOEAST wurden in der Ukraine gestartet. Die Alacor Logistics Park City und die Alacor Business Park City werden gemeinsam mit dem ukrainischen Entwickler Alacor errichtet und verfügen über eine Gesamtnutzfläche von ca. 211.000 m². Das Investitionsvolumen für die beiden Projekte in Kiew beträgt EUR 160 Mio.

In Rumänien wurde das Logistikzentrum Pantelimon mit 52.000 m² im Norden von Bukarest erworben. Das Objekt, das im Herbst 2007 fertig gestellt wird, ist das erste aus einem Portfolio von zehn Logistikzentren, die gemeinsam mit der European Future Group entwickelt werden. Insgesamt werden dabei rund 400.000 m² bis 500.000 m² Nutzfläche entstehen und EUR 300 Mio. investiert werden.


Entwicklung Logistikfläche in 1.000 m²
Stand: 30.4.2007